Expertise

Nos méthodes d'estimations sont les suivantes:

- La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d'un bien en comparant des

ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d'état

et de situation.

- La méthode hédoniste est une méthode par comparaison qui connaît un certain nombre de déclinaisons variables

suivant les types de biens. Elle consiste à partir directement des prix de référence des transactions effectuées sur le

marché immobilier pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation comparables à celle du produit

expertisé.

- La méthode par capitalisation du revenu consiste à partir, soit d'un revenu constaté ou existant, soit d'un revenu

théorique ou potentiel (loyer de marché ou valeur locative de marché) et à lui appliquer un taux de rendement, donc à

le capitaliser.

- La méthode par sol et construction consiste à apprécier séparément les deux composantes de l'immeuble : le terrain

d'une part, les bâtiments d'autre part, et la vétusté du bâtiment.

- La méthode d'actualisation du cash flow. L'expertise en valeur vénale se fonde sur le montant qu'un investisseur peut

payer aujourd'hui en prévision des flux de trésorerie des années futures. Remarquons que quelques bâtiments

(atypiques, monovalents, pollués ou dégradés) rendent difficile l'emploi de ces méthodes. L'expert doit alors s'adapter.

- La méthode du bilan promoteur inversé. La valeur du bien est réalisée par rapport au retour sur investissement que

peut engranger un projet de restructuration immobilière, prenant en compte tout le potentiel d'urbanisation.